На рынке новостроек Москвы квартиры-студии реализуются всего лишь в пяти проектах.  Площадь объектов варьируется от 27 до 41 кв. м, стоимость составляет от 2 до 5,6 млн рублей. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» изучил предложение квартир-студий на рынке первичного жилья столицы.

Наиболее большие и дорогие квартиры-студии представлены в масштабном проекте «Новые Ватутинки. Южный квартал», расположенном на территории Новой Москвы (поселение Десеновское). Студии здесь реализуются с отделкой – покупателю предлагается два варианта на выбор. Площадь квартир – от 37 до 41 кв. м. Наличие качественной отделки и большая площадь обусловливают самую высокую цену среди московских квартир-студий – от 3,7 до 5,6 млн рублей.

Наиболее доступные студии реализуются в ЖК «Спортивный квартал» и в ЖК «Марьино–Град» в поселке Марьино. Студия без отделки площадью 27,7 кв. м будет стоить от 2 до 2,2 млн рублей.

На территории «старой» Москвы студии реализуются в мкр. «Загорье» в районе Бирюлево-Восточное. Квартиры предлагаются с муниципальной отделкой «Стандарт+». Площадь составляет от 30,5 кв. м, минимальный бюджет покупки – 4,9 млн рублей.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева отмечает следующие преимущества и недостатки квартир-студий:

Плюсы:

  • Прекрасное решение для покупателей, чей бюджет ограничен
  • Инвестиционная привлекательность (доходность до 8% годовых формируется за счет увеличения стоимости квартиры после сдачи комплекса в эксплуатацию и рыночного роста цен)
  • Выгодная сдача в аренду (ставка аренды такая же, как у однокомнатной квартиры)
  • Экономия на отделке до 30% из-за отсутствия стен и малой площади
  • Минимальные расходы на коммунальные платежи
  • Не требуется много времени  на уборку в квартире

Минусы:

  • Малая площадь
  • Возможно проживание одного, максимум двух человек
  • Иногда отсутствие балконов
  • Единственное окно в квартире (в большинстве студий)
  • Отсутствие качественной шумоизоляции между зонами
  • Затраты на установку мощной вентиляции в зоне кухни
Надо отметить, что не только в Москве, но и в Подмосковье уже сформировался свой рынок квартир- студий. Например в уже сданных новостройках  Электростали стоимость таких квартир без отделки составляет около 2 млн. рублей.