По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в мае 2014 года на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД продолжился рост объема предложения – в продаже стало на 2,4% больше корпусов. В бизнес- и комфорт-классе, в монолитных и монолитно-кирпичных домах, на удаленности до 20 км от МКАД отмечен рост средневзвешенной цены предложения от 0,2% до 4%.

Объем предложения на рынке новостроек Московской области (до 30 км от МКАД) в мае 2014 года, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», увеличился на 2,4% и составил 1090 корпусов.

Сейчас на рынке ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) экспонируется порядка 300 проектов. Общая площадь квартир в реализации по итогам мая составила 4,6 млн кв. м (+2,2%), количество квартир – 79,5 тыс. шт. (+1,1%).

«Такое изменение объемов предложения связано с увеличением количества квартир за счет выхода новых корпусов. Объем экспонируемых квартир показывает значительный прирост уже второй месяц – это хороший признак для рынка. Больше всего квартир появилось на удаленности до 20 км от МКАД», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Всего в мае на рынок вышло 50 новых корпусов. Среди них большая половина (60%) строится по технологии монолит-кирпич, 26% относится к панельному домостроению, 14% – монолитному.

В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить новый проект ЖК «Люберцы 2015», ЖК «ЗаМитино», ЖК «Квартал в Лесном», ЖК «В Пироговском», ЖК «Парковые аллеи», также появились новые корпуса в уже реализуемых комплексах.

В сегменте экономкласса вышел в продажу дом в мкр. Северный, ул. Мира, 4а (г. Подольск), и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.

В сегменте бизнес-класса в продажу вышел всего один жилой комплекс – ЖК «Сказка» – концептуальный малоэтажный загородный комплекс в Истринском районе.

В мае на рынке первичного жилья Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 78,8 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1%).

В пределах 20 км от МКАД в мае наблюдалась положительная ценовая динамика, связанная с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности:

  • На удаленности 0-5 км зафиксировано наибольшее увеличение цены – до 96,0 тыс. руб./кв. м (+3,3%).
  • На удаленности от 5-10 км средняя цена увеличилась менее значительно: до 76,6 тыс. руб./кв. м (+1,4%).
  • На удаленности 10-20 км  средняя цена осталась практически на том же уровне – 68,3 тыс. руб./кв. м (+0,2%).

При этом на удалении 20-30 км от МКАД средняя цена снизилась до 57,2 тыс. руб./кв. м (-2,4%). Это связано с сокращением предложения недорогих квартир и выходом новых объектов на начальной стадии строительства.

В мае по сегментам жилья средние цены изменились следующим образом:

  • в  новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 119,9 тыс. руб./кв. м (+4%);
  • в новостройках комфорт-класса было зафиксировано менее значительное  увеличение до 76,8 тыс. руб./кв. м (+1,5%),
  • в новостройках экономкласса произошло снижение средней цены до 72,1 тыс. руб./кв. м (-2,1%).

В зависимости от технологии домостроения динамика средневзвешенной цены  в мае такова:

  • В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 82,2 тыс. руб./ кв. м (+1,2%).
  • В монолитно-кирпичных домах цена увеличилась до 78,3 тыс. руб./кв. м (+1,9%).
  • Снижение  средней цены наблюдалось только в панельных домах до 71,4 тыс. руб./ кв. м (-2,8%).

«В мае 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения показал рост в связи с сезонным увеличением объемов строительства и выводом на рынок новых проектов. Объем предложения, по нашим оценкам, будет продолжать увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», – резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».