Пока Законопроект «О реорганизации производственно-коммунальных территорий» отправлен на доработку, специалисты аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько квадратных метров недвижимости можно возвести на территории промзон Москвы. Всего 4 000 га промзон, предназначенных для реорганизации, позволяют построить порядка 60 млн кв. м. Для сравнения, в 2013 году во всей России было введено 69,4 млн кв. м жилой недвижимости.

В общей сложности на территории Москвы на сегодняшний день насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200). Общая площадь промзон города составляет 17 000 га – это примерно пятая часть территории «старой Москвы». Промзоны есть почти во всех округах столицы, больше всего в ЮВАО и ЮАО, меньше всего в ЦАО.

Всего планируется реорганизовать 4 000 га промышленных зон. Согласно Нормам и правилам проектирования планировки и застройки г. Москвы, плотность застройки составляет от 10 до 30 тыс. кв. м/га. Соответственно, при плотности застройки, например, 15 тыс. кв. м/га, на территории реорганизуемых промзон можно возвести порядкам 60 млн кв. м недвижимости.

Как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», необходимость реновации существующих промзон обусловлена низкой эффективностью использования занимаемых территорий, отсутствием экономического и социального эффекта от их эксплуатации, негативным влиянием на экологию города.

Столичные промзоны, особенно расположенные в непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам и транспортным магистралям, представляют собой огромный неиспользуемый ресурс. Реконструкция промзон позволит освободить большие объемы земли под застройку и развитие города, и плюс ко всему улучшить экологическую обстановку в городе.

Развитие промышленных зон целесообразно посредством комплексного освоения территорий. На их месте возможно жилищное строительство, создание новой или дублирующей транспортной инфраструктуры, формирование общественных зон, в том числе парково-рекреационных и т. д. Чтобы обеспечить жителей территории рабочими местами, на застраиваемых территориях могут оставаться производственные предприятия, но в реконструированном виде.

Предполагается, что реализация такой масштабной программы будет осуществлена не только за счет города, но и благодаря привлечению инвестиций, путем создания благоприятного инвестиционного климата, повышения эффективности земельно-имущественного комплекса.

Строительство на территории промзон проводилось и ранее, но в основном это была квартальная застройка на месте одного-двух ликвидированных предприятий. К примерам успешного редевелопмента промзон можно отнести следующие проекты:

  • ЖК «Садовые кварталы» на месте Московского завода «РТИ-Каучук»;
  • ЖК «Некрасовка-парк» на территории Люберецких полей аэрации;
  • ЖК «Большое Кусково» на месте Кусковского химического завода;
  • ЖК «Мичурино» на месте Очаковского ЖБК Мосметрострой и базы Автокомбината № 1.
  • ЖК «Сердце Столицы» на территории промзоны «Силикатные улицы» – самый крупный проект среди вышедших в продажу в 2014 году .

 

Перечень наиболее крупных проектов редевелопмента промзон:

«ЗИЛ»

Редевеломент территории завода «ЗИЛ» – самый крупный проект. Площадь застройки – 300 га. В рамках реализации проекта будет построено 1,57 млн квадратных метров недвижимости. В том числе планируется построить 584 тысячи квадратных метров жилья, 365 тысяч квадратных метров апартаментов, 167 тысяч квадратных метров офисов, 98 тысяч квадратных метров торговых объектов. Еще 342 тысячи квадратных метров займут подземные парковки. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года.

«Серп и молот»

Проект планировки 74,5 га территории бывшего завода «Серп и молот» уже одобрен ГЗК. Территория ограничена улицей Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом № 6626 (ЮВАО). В составе многофункциональной застройки предусмотрено размещение жилых домов, апартаментов, коммерческих площадей, общественно-делового центра, школы, детского сада, поликлиники для взрослых и детей, паркинга. Проектом планировки также предлагается устройство внутриквартальных проездов, благоустройство и озеленение территорий. Всего будет построено 1,8 млн квадратных метров. Реализация проекта займет не менее 10 лет. Сейчас ведется согласование градостроительной документации. На разработку концепции проекта подали заявки архитектурные бюро из 15 стран мира.

«Грайвороново»

Промзона «Грайвороново» будет преобразована в жилой микрорайон, проект уже одобрен ГЗК. Территория застройки площадью 19,4 га ограничена Рязанским проспектом и проектируемыми проездами №№ 1794, 2021. Проект планировки территории предусматривает снос существующей производственной застройки общей площадью 143,3 тыс. кв. м и строительство объектов общественно-жилого назначения общей площадью наземной части 648,1 тыс. кв. м, в том числе жилой – 295 тыс. кв. м. Площадь новой общественной застройки составит 353,1 тыс. кв. м, в том числе 11,5 тыс. кв. м – площадь детского сада на 220 мест и школы на 550 мест; 291,6 тыс. кв. м – офисы, бизнес-центры, центр семейной медицины и объекты социального и культурно-бытового обслуживания. Также будут возведены подземные паркинги и гаражи.

«Нагатинский затон»

Участок, предлагаемый под новое строительство, занимает площадь 33,43 га. Здесь планируется построить почти 230 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Также на рассматриваемой территории планируется размещение школы на 550 учащихся и детского сада на 220 мест. Кроме этого будет возведен по индивидуальному проекту центр образования на 570 мест с дошкольным и школьным отделениями, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном площадью 2 тыс. кв. метров и центр социальной помощи семье и детям площадью 1,5 тыс. кв. метров. Для создания необходимых рабочих мест предполагается строительство трех офисных центров площадью 67 тыс. кв. метров, а также расширение материальной базы предприятий, расположенных в границах проекта планировки, - производственного кооператива «ТОКС» и Пролетарского ремонтно-строительного треста. Для обеспечения жителей местами хранения автотранспорта предусмотрено возведение двух отдельно стоящих гаражей на 1 631 и 630 машиномест, а также парковки под жилыми домами на 560 машиномест.

«Красный строитель»

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы утвердила схему развития территории площадью 457 га в промзоне «Красный строитель», где планируется строительство жилья и центра «Материнство и детство». Площадь застраиваемых новым жильем территорий составит 11,9 га, а под объекты общественного назначения будет отданы участки общей площадью 31,96 га. Площадь производственных территорий планируется сократить более чем в 2 раза – c 94,2 га до 39,5 га.

«Соколиная гора»

Согласно планам застройщика на площадке площадью в 3,5 гектара планируется возвести жилой комплекс площадью 88 тысяч квадратных метров. Кроме жилой части, планируется возвести детский сад и автомобильную парковку. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2018 год.

«Северянин»

Предполагается строительстве транспортного, административного и жилого комплексов. На территории нефункционирующего Московского зеркального комбината будет возведен транспортный узел для города и собственный концептуальный жилой квартал LIFE. Общая площадь жилой застройки должна составить 200 тысяч квадратных метров.

Кроме вышеперечисленных промзон, подвергнутся реконструкции «Павелецкая», «Очаково», «Огородный проезд», «Магистральные улицы» и другие.