По данным «МИЭЛЬ», в июле на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения выросла на 0,7% и составила 91,3 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 5%.

Значимое изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир Московской области в июле 2014 года было отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья, где рост составил 0,6%. В поясах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам июля находится в пределах погрешности.

«Рост средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир Московской области связан с одной стороны с «вымыванием» наиболее ликвидных предложений, а с другой – с завышением собственниками цены на новые объекты в ожидании традиционного осеннего оживления спроса», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в июле 2014 г.:

  • ближнее Подмосковье: 102,62 тыс. руб. / кв. м
  • среднее Подмосковье: 73,69 тыс. руб./кв. м
  • дальнее Подмосковье:  51,33 тыс. руб./кв. м

Увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир Московской области отмечено в июле лишь на однокомнатные квартиры (+0,8% к предыдущему месяцу) и двухкомнатные квартиры (+0,6% к предыдущему месяцу).

Объем предложения на вторичном рынке квартир в Московской области увеличился за месяц на 5% и составил в июле 2014 года 49,8 тыс. объектов. Увеличение объема предложения было практически равномерным по всем поясам удаленности: по 5% роста в поясах ближнего и среднего Подмосковья и 4% роста в дальнем Подмосковье. Доля новых объектов (впервые выставленных на продажу в июле) несколько уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 19%. При этом следует отметить, что предложение однокомнатных квартир, «просевшее» в мае и июне 2014-го, восстановилось и вновь достигло отметки более 16 000 объектов.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в июле 2014 года увеличилась по отношению к предыдущему месяцу на 0,4% и составила 109,93 тыс. руб./кв. м.

В городах Восточного Подмосковья Электросталь и Ногинск квартиры в августе стали пользовтся несколько большим спросом по сравнению с июлем.

В дальнейшем, при условии стабильности макрофакторов, может последовать небольшая корректировка цен в сторону снижения. Поскольку доля квартир, приобретенных с привлечением ипотеки, в Подмосковье выше, чем в Москве, а банки незначительно повышают (или планируют повысить) ставки по ипотеке, существенного осеннего роста активности со стороны покупателей квартир на вторичном рынке Подмосковья не предвидится.

Ситуация может измениться в случае существенных колебаний курсов валют, так как недвижимость для большинства людей всегда остается надежным активом и инструментом сохранения сбережений.