По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам августа отмечено увеличение средневзвешенной цены предложения во всех сегментах и на всех участках удаленности от МКАД. Количество объектов в предложении увеличилось до 1 104, но количество и общая площадь квартир сократились.

Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (на удалении до 30 км от МКАД) в августе 2014 года, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Новостройки», пополнился новыми объектами на начальной стадии строительства и составил 1 104 корпусов (+0,6%).

Сейчас на рынке новостроек ближнего Подмосковья экспонируется порядка 300 проектов. Общая площадь квартир в реализации составляет 4,6 млн кв. м (-1,1%), а количество квартир – 80,0 тыс. шт. (-1,4%).

Всего за месяц на рынок вышло 32 новых корпусов, среди которых 47% относится к панельному домостроению, 22% – монолит, 31% – монолит-кирпич.

  • В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов можно отметить: ЖК «Москвич», ЖК «Шаталова, 2»; также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
  • В сегменте бизнес-класса объектов в продажу не выходило.
  • В сегменте экономкласса стартовали продажи в ЖК Like City, «Высокие Жаворонки» и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.

В августе на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) была отмечена положительная ценовая динамика, связанная в первую очередь с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1%).

  • Положительная ценовая динамика наблюдалась на всех участках от 0 до 30 км от МКАД.
  • На удаленности 0-5 км зафиксировано наибольшее увеличение цены до 99,2 тыс. руб./кв. м (+3,9%).
  • На удаленности 5-10 км средняя цена увеличилась незначительно до 80,5 тыс. руб./кв. м (+0,4%).
  • В зоне 10-20 км средняя цена также показала положительную динамику (+1,6%) – 69,3 тыс. руб./кв. м.
  • В зоне 20-30 км средняя цена выросла до 58,2 тыс. руб./кв. м (+1,0%).

В августе по сегментам жилья средние цены распределились следующим образом:

  • В  новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 121,2 тыс. руб./кв. м (+1,5%).
  • В новостройках комфорт-класса цена увеличилась наибольшим образом (+3,1%) и составила 80,4 тыс. руб./кв. м.
  • В сегменте экономкласса  зафиксировано увеличение средней цены до 74,2 тыс. руб./кв. м (+1,0%).

В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в августе показала следующую динамику:

  • В новостройках, возводимых по технологии панель, средневзвешенная цена снизилась до 72,7 тыс. руб./ кв. м (-1,1%).
  • В монолитно-кирпичных домах цена выросла до 83,0 тыс. руб./кв. м (+2%).
  • Наибольший рост  средней цены до 85,9 тыс. руб./ кв. м (+3,8%) наблюдался в новостройках, возводимых по монолитной технологии.

«В августе 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения снизился по сравнению с июлем за счет выхода меньшего количества новых корпусов. Объем предложения будет планомерно увеличиваться по мере выдачи разрешений на строительство крупных объектов, находящихся в стадии проектирования»», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

На рынке новостроек Электростали сейчас продажи идут в пяти корпусах, а средневзвешенная цена квадратного метра превышает 50000 рублей за кв.м.