В отличие от рынка жилой недвижимости, где стоимость квартир в Москве традиционно выше аналогичного предложения ближайшего Подмосковья, в коммерческой недвижимости данное правило действует не всегда. Это показало исследование торговой недвижимости наиболее близких к Москве городов, проведенное компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в сентябре 2013 года.

При переизбытке торговых помещений и высоком уровне конкуренции ближайшее Подмосковье зачастую опережает по стоимости аренды спальные районы Москвы, в которых наблюдается дефицит качественного предложения и более низкие ставки.

Цена

«Например, средняя стоимость аренды нежилых площадей в домах подмосковного Реутова составляет 1 200 руб./кв. м/месяц, – приводит пример Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – А в расположенном рядом московском районе Кожухово можно арендовать нежилую площадь в среднем за 900-1 000 руб./кв. м/месяц».

Площади в качественных торговых центрах в Реутове сдаются по ставке от 4 000 руб./кв. м/месяц (верхние этажи) до 9 000 руб./кв. м/месяц на первом этаже, что сравнимо со стоимостью аренды районных и окружных ТЦ Москвы.

Еще более заметна эта разница на северном направлении. Так, арендные ставки на торговые помещения в Химках сравнимы со ставками аренды в районе Южное Тушино, расположенном в пределах МКАД.

Аренда нежилого помещения в жилом доме или отдельно стоящем здании составит в среднем 1 000-1 500 руб./кв. м/месяц и в Южном Тушино, и в Химках. А средняя ставка аренды в качественных торговых центрах в Химках находится в диапазоне 1 500-3 000 руб./кв. м/месяц. В Южном Тушино арендовать площадь в современном торговом центре можно по ставке 1 600-2 500 руб./кв. м/месяц.

Предложение

По словам Елены Мишиной, в городах ближайшего Подмосковья, которые в большинстве своем хорошо обеспечены торговыми площадями, может существовать проблема высокой конкуренции и переизбытка недвижимости под торговлю и общепит (например, в Люберцах и Реутове). Наряду с масштабным жилым строительством, обеспечивающим пополнение и нежилых площадей, при поддержке муниципальных властей осуществляется строительство отдельно стоящих 2-этажных зданий торгового назначения. Это зачастую создает перенасыщенность рынка нежилых помещений, но пока не ведет к падению ставок.

Подобная ситуация наблюдается и в некоторых районах Москвы. Например, в Бутово существует переизбыток предложения. При этом в большинстве спальных московских районов, по замечанию Елены Мишиной, существует нехватка качественного предложения. Данная проблема усугубляется отсутствием во многих спальных районах свободных территорий и торговых коридоров для развития ритейла.