По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в ноябре объем предложения на первичном рынке в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД сократился на 1,2% и составил 881 корпус. Однако общая площадь квартир в реализации, напротив, увеличилась на 5,4% и равнялась 3,9 млн кв. м. Также в ноябре количество реализуемых квартир выросло на 6,3% по сравнению с октябрем и достигло 67 тысяч объектов.

В ноябре на первичном рынке в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД были отмечены незначительные ценовые колебания. Средневзвешенная цена предложения выросла всего на 0,6% и составила 76,5 тыс. руб./кв. м, что соответствовало 2 305 $/кв. м. Отрицательная динамика стоимости наблюдалась на проекты на расстоянии до 5 км от МКАД – цена там снизилась до 91 тыс. руб./кв. м (-2,4%), что связано с выходом новых проектов с относительно небольшой стоимостью и на начальных стадиях строительства. Во всех остальных территориальных зонах зафиксирована положительная динамика стоимости. Так, на расстоянии от 5 до 10 км было отмечено незначительное увеличение цены на 0,8% (72,9 тыс. руб./кв. м). На удалении от 10 до 20 км средняя цена увеличилась до 65,6 тыс. руб./кв. м (+1,1%). Наибольший прирост стоимости был отмечен на расстоянии от 20 до 30 км – средняя цена там выросла на 3,9% (57,5 тыс. руб./кв. м). Такое изменение средневзвешенной цены связано с повышением стадии строительной готовности уже реализуемых объектов, а также с сокращением предложения недорогих квартир.

В ноябре отрицательную динамику продемонстрировали цены на новостройки эконом- и бизнес-классов. Средневзвешенная цена в сегменте эконом снизилась на 2,6% и была на уровне 70,2 тыс. руб./ кв. м. Коррекции цен вниз способствовало увеличение объемов предложения жилья экономкласса, в частности, выход нового корпуса в ЖК «Эко-Видное» и нового микрорайона «Восточное Бутово». Средневзвешенная цена на объекты бизнес-класса сократилась до 126,2 тыс. руб./кв. м (-2,4%). В новостройках комфорт-класса, напротив, произошло увеличение цены на 2,2% (75,6 тыс. руб./ кв. м).

В ноябре на новостройки по монолитной технологии зафиксировано увеличение средневзвешенной цены до 83,5 тыс. руб./ кв. м (+0,5%), в монолитно-кирпичных домах цена выросла до 75,5 тыс. руб./кв. м (+2,2%). При этом средневзвешенная цена на панельные дома продемонстрировала падение на 3,4% и составила 69,8 тыс. руб./ кв. м, учитывая, что из 55-ти объектов, вышедших на рынок в ноябре, 45% – это панельное новостройки.

«Снижение объема предложения в ближнем поясе Подмосковья произошло в первую очередь за счет ухода с рынка ряда проектов, находящихся на завершающем этапе строительства. При этом старт продаж в новых жилых комплексах и вывод нового объема квартир в уже реализуемых проектах спровоцировал положительную динамику общей площади и количества квартир, – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Объем предложения в целом по рынку будет увеличиваться за счет находящихся в стадии проектирования крупных проектов, выход которых намечен на декабрь 2013 или январь 2014 года. Ценовая ситуация до конца года, скорее всего, останется прежней».