Клубные особняки, жилые небоскребы, «сталинки» и «панельки». Центр деловой и культурной жизни.

Само название «Пресненский район» ассоциируется с рабочими кварталами, революционным движением пролетариата и промышленными зонами. Все это так, но – отчасти. Пресненский район довольно большой и охватывает он не только Красную Пресню, но простираясь от ТТК почти до стен Кремля, забирает значительный кусок исторического города, где если и строится сегодня жилье, то оно очень недешевое. Промышленные зоны активно осваиваются девелоперами и «рабочий» район превращается, превращается… в зону обитания для владельцев заводов, газет, пароходов.

Квартал «Red Side»: в окружении тихих улиц

Первый в нашем обзоре - жилой комплекс премиум-класса «Red Side» на улице Сергея Макеева. Застройщик – ОАО «7-й таксомоторный парк», учрежденный ЗАО «Столичная девелоперская компания», реализуют квартиры крупные риелторские агентства, специализирующиеся на дорогой недвижимости.

Комплекс, возводящийся на территории 5 гектар, состоит из восьми монолитно-кирпичных зданий разной высоты – в 7-10-13-17-20-21 этажей. Наиболее высокие корпуса расположены в центре ансамбля, их окружают здания пониже. Из окон открываются разные виды - на деловой центр «Москва-Сити», Дом Правительства, гостиницу «Украина», улицы Красной Пресни.

Проектом предусмотрена парковка на 1 900 машиномест

В продаже - 1-3-5-7-комнатные квартиры площадью 45-358 кв метров. Всего комплекс насчитывает 950 квартир. Средняя цена квадратного метра – 325 973 руб.

Инфраструктура ЖК «Red Side» предусматривает частный детский сад на 112 мест, медицинскую клинику, фитнес-центр с тремя бассейнами, рестораном, кофейней, пекарней и магазином «Азбука вкуса». Внутренний двор будет представлять охраняемую территорию без машин, с прогулочными аллеями, детскими площадками, и – ландшафтным дизайном.

«Red Side» исключительно удачно расположен: в ближнем окружении тихих улиц, но и недалеко от важных транспортных магистралей, - Звенигородского шоссе, Третьего Транспортного и Садового колец. 5 минут пешком – и вы у станции метро «Улица 1905 года».

Жилой дом на Пресненском Валу: «клуб» на 31 квартиру

Следующий интересующий нас объект - жилой дом на Пресненском Валу (Пресненский вал, вл. 16, стр. 3). Проект компании М.О.Р.Е.-Плаза построен и сдан в эксплуатацию. Выделяется на фоне застройки несколько необычным внешним видом. Как и положено клубному дому, он небольшой: это семиэтажное монолитно-кирпичное здание. Вентилируемый фасад облицован натуральным камнем и керамогранитом. Первые этажи отведены под коммерческие помещения.

На рынке представлены 1-5-комнатные квартиры площадью 50-220 кв. метра. Всего в доме 31 квартира. На верхних этажах – двухуровневые пентхаусы. Высота потолка - 3,3 метра.

Средняя стоимость квадратного метра 410 925 руб.

Есть подземная автостоянка на 62 автомобиля, куда можно опускаться на лифте, есть открытая гостевая автостоянка. Окружающая территория благоустроена. Жилой комплекс охраняется.

Жилой дом на Пресне также отличает чрезвычайно удобное расположение. До станции метро «Улица 1905 года» - 7-10 минут пешком. Пресненский вал не перегружен транспортом, есть удобные выезды на Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект.

«Клубный дом Булгаков» - вдохновение от «Мастера и Маргариты»

Еще один жилой дом, позиционирующийся как «клубный» - «Булгаков» на Большом Козихинском переулке. Застройщик – ТСЖ Вектор, инвестор – компания VESPER.

Поскольку неподалеку – Патриаршие пруды, строители черпали вдохновение в знаменитом романе Булгакова. Разрабатывался проект в архитектурном бюро «А-Б студия».

Это монолитно-кирпичное здание всего на 8 этажей с 12 квартирами. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 26 автомобилей, внутренний дворик. Дом охраняется.

Фасад здания отделан натуральным камнем, авторы проекта предложили интересную концепцию освещения дома и его территории.

В доме есть лобби с каминным залом и библиотекой. В квартирах - панорамные окна и французские балконы с ажурными решетками, на верхних этажах - дровяные камины. Покупателям предлагаются 3-4 и 6-комнатные квартиры площадью 148-361 кв. метра. На 8-м этаже – пентхаус, на 1-м и 2-м – двухуровневая квартира с террасой, выходящей во внутренний двор. Квадратный метр в среднем стоит 1 693 080 руб.

Ближайшие станции метро – «Пушкинская», «Тверская» и «Маяковская», дойти до них можно минут за 15. Транспортные магистрали по соседству – Тверская улица, Садовое кольцо, Бульварное кольцо.

«Панорама» - с зеркальным эффектом

Среди недавно ушедших на вторичный рынок - жилой комплекс «Панорама» на улице «Климашкина. (д.17, стр. 2). Это проект компании Capital Group. ЖК представляет собой монолитно-кирпичный дом на 9 этажей. Средняя стоимость квадратного метра в «Панораме» - 856 100 руб.

Комплекс отличает панорамное остекление фасада из стекла с зеркальным эффектом. На каждой лестничной площадке расположена только одна квартира. В доме - 3-4-комнатные квартиры, площадью 168-303 кв. метров.

Инфраструктура комплекса включает фитнес-центр World Class с бассейном и просторный подземный паркинг. Дом защищен многоступенчатой системой безопасности.

ЖК «Панорама» находится в «тихом центре» - на задворках Грузинских улиц. Ближайшая станция метро – «Улица 1905 года». Ближайшие трассы – Пресненский вал, Звенигородское шоссе.

«Вознесенская усадьба»: особняк в старинном стиле

И завершает наш обзор современных жилых комплексов также вышедший на вторичку ЖК»Вознесенская усадьба» на Большой Никитской улице (д. 45). Это проект компании MR Group. Жилой комплекс представляет собой особняк в стиле XIX века с колоннами, лепниной, итальянскими окнами. Но это монолитно-кирпичный дом высотой 4-7 этажей. В доме есть подземная стоянка, он защищен многоуровневой системой охраны.

В доме всего лишь 10 – 4- и 7-комнатных квартир, пентхаус. Площади - 198-615 кв.м. Потолки от 3,2 до 4,15 метра. Средняя стоимость метра – 512 250 руб.

Жилой комплекс расположен между улицами Поварской и Тверской. Жителям доступны четыре станции метро – «Арбатская» (Арбатско-Покровской линии), «Баррикадная», «Пушкинская», «Тверская».

Пресненские новостройки вчера и сегодня

Первое, что отмечают эксперты рынка, рассуждая о рынке новостроек района – новое жилье относится к «высокому» бизнесклассу и элитной категории. «Все они будут обеспечены той или иной инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами, поликлиниками, химчистками, кафе, небольшими парковыми зонами, детскими и спортивными площадками, парковками (в основном подземными) и т.д. Такое комплексное развитие важно, так как позволит избежать дополнительной нагрузки на инфраструктуру района», - подчеркивает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли.

Второй важный момент – развивается он за счет освоения промышленных зон, и за счет этого перспективы для дальнейшего строительства довольно благоприятны. Более того, «возможно уже в ближайшей перспективе Пресненский район ждет будущее Хамовников, которые сегодня являются лидером по объему предложения высокобюджетных новостроек», - считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Среди заметных строящихся и построенных за последнее десятилетие объектов, помимо тех, что мы перечислили в статье выше, эксперты называют такие как «Сердце столицы», «Дом на Красина», «Агаларов-Хаус», «Гранатный Палас», «Квартал на Патриарших», «Патриарх», «Дом у Никитских Ворот», «Шмитовский, 16», «Трилогия»… Все они так или иначе формируют новый облик Пресненского района. Во многих комплексах продаются апартаменты. За апартаментами стоит отправляться и в ММДЦ «Москва-Сити», в многофункциональные комплексы - «Федерация», «Город Столиц», Imperia Tower, Mercury City Tower. «Москва-Сити» будет развиваться и дальше, по данным Марии Литинецкой («Метриум групп») недавно было анонсировано строительство двух новых МФК.

А по сведениям Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», компания «Coalco» планирует строительство бизнес центра с апартаментами («CRYSTAL TOWERS») на территории бывшего хлебозавода им. В.П.Зотова, также жилой квартал возведут на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ) на Мантулинской улице.

Разнообразная вторичка

«Пресненский район объединяет довольно большую территорию и включает в себя не только собственно саму Красную Пресню, но Никитские улицы и Никитский бульвар, район Патриарших Прудов и переулки между Бульварным Кольцом, Тверской улицей, Моховой улицей и Новым Арбатом», - замечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

Соответственно, и состав вторичного жилья очень разный, иллюстрирующий историю нашей страны. Так, «Патриаршие Пруды представлены как исторической застройкой – реконструированными дореволюционными жилыми зданиями, зданиями советского периода – министерские кирпичные дома и дома ЦК, и современными элитными зданиями и комплексами», - приводит пример Надежда Хазова.

Порядка 15% домов в районе было возведено до 1900 года, напоминает Екатерина Фонарева («Баркли»). Вплоть до середины 20 века район активно застраивался, и основной жилой фонд относится именно к этому времени. Это и сталинские дома, в том числе высотка на Кудринской набережной, кирпичные дома 1950-1960-х (серии II-01, секции САКБ, II-08, СМ-6, II-14, II-28), блочные пятиэтажки несносимых серий II-05 и 1-510. В 1960-1970-е строились блочные дома серий И-209А, II-18. В Пресненском районе было возведено много домов для высших чиновников, военной и творческой элиты. «Среди них «Дом Наркомфина», дом в Гранатном переулке, где жила семья Галины Брежневой, дома для актеров московских театров, знаменитый дом на Малой Грузинской улице, где жил Владимир Высоцкий, особняк Рябушинского на Малой Никитской, где жили Максим Горький, Лаврентий Берия», - перечисляет Екатерина Фонарева.

А вот другой наш эксперт - Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE сам живет на Пресне и видит проблемы глазами не только специалиста по недвижимости, но и жителя. Главный минус района, по его мнению – значительная доля (около 15%) старого жилья, зачастую требующего срочного ремонта. Кроме того, Вадим Ламин считает застройку Пресненского района во многом хаотичной, а вывод промпредприятий не всегда оправданным: «Один только снос хлебозавода чего стоит. А какой был запах! Неужели он загрязнял атмосферу около ТТК и отстойника Белорусского вокзала? Вместо заводов как грибы растут офисы, усугубляя транспортную ситуацию».

Ну, а «раскладку» по составу вторичного жилья Пресненского района нам предоставил Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

  • Хрущевки панель | 1,9%
  • Панель с малой кухней | 3,3%
  • Типовая панель | 2,4%
  • Улучшенная панель | 3,1%
  • Хрущевки кирпич | 5,7%
  • Кирпич с малой кухней | 8,8%
  • Кирпич с большой кухней | 30,3%
  • Монолит | 18,1%
  • Монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности | 26,4%
По данным нашего «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость квадратного метра в Пресненском 249 846 руб., что выше, чем в среднем по городу.

  • Средняя стоимость 1 кв.м. - 249 846 руб
  • Изменение за месяц - +2.2%
  • Сравнение с Москвой - Выше среднемосковского уровня цен на 38.8%
Резюме журнала www.metrinfo.ru

Но в любом случае, что бы ни выбрал покупатель – новейший жилой комплекс или скромный блочный дом, он поселится в самом настоящем «московском» районе, где кипит деловая и культурная жизнь. Именно здесь расположились Дом Правительства, а также Центр международной торговли, «Экспоцентр», ИТАР-ТАСС, посольства иностранных государств. Территории Пресненского облюбовали музей Востока, МХАТ им. Горького, драмтеатр и им. Пушкина, театр Сатиры, театр им. Маяковского, консерватория.

Кроме того, здесь находятся 22 образовательные школы, в том числе 4 музыкальных, 35 детских садов, 9 городских поликлиник, 10 библиотек, в том числе 4 детских, 11 музеев, 11 театров, 35 спортивных залов. Есть также масса коммерческих центров дополнительного образования, медицинские и спортивные учреждения, огромное количество ТРЦ (около 30), магазинов ресторанов и прочего.

Ну а благодаря метро можно быстро доехать куда угодно – район обслуживают станции «Баррикадная», «Выставочная», «Краснопресненская», «Международная», «Улица 1905 года». Но ни для кого не секрет что на дорогах Пресни ситуация тяжелая, чему «поспособствовало» строительство «Москва-Сити». Но как напоминает Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group,сегодня в районе ММДЦ строится крупнейший транспортно-пересадочный узел, который включит в себя железнодорожные платформы, три станции метро и перехватывающие парковки. Железнодорожную насыпь планируют заменить на эстакаду, что должно освободить территорию для Северного дублера Кутузовского проспекта, - он соединит «Москву-Сити» с западом столицы и областью. Также власти обещают продление Краснопресненской набережной. «Если все это будет реализовано, как планируется, к 2016 году, то ситуация на дорогах заметно улучшится и деловой центр, а с ним и Пресненский район станут ещё более комфортным местом для жизни и ведения бизнеса» - резюмирует эксперт.